Acquistare casa: cosa fare una volta trovato l’appartamento
Una volta trovata la casa dei vostri sogni, per evitare sorprese è bene che facciate alcuni controlli.
Catasto, Conservatoria dei Registri Immobiliari e l'amministratore di condominio potranno darvi le risposte che cercate. Potete anche avvalervi di un'agenzia specializzata che verifichi la situazione per voi.
Dovete verificare che:
• L'immobile sia di piena proprietà e disponibilità di chi si accinge a vendervelo.
• Che non sia gravato da ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli - se lo è, chiedete e verificate che vengano estinte prima del rogito.
• Che non vi sia un mutuo in corso - se c'è, potete decidere di accollarvi le rate rimanenti.
• Se vi sono servitù attive o passive.
• Se vi sono diritti di prelazione.
• Se vi sono spese condominiali già deliberate per la ristrutturazione di parti comuni.
• Che le spese di condominio siano state regolarmente pagate (siete obbligati in solido col venditore e potete trattenere spese impagate dal prezzo di vendita),
• Che l'appartamento non sia affittato e se lo è, richiedete copia del contratto di locazione e di eventuale lettera di sfratto o disdetta.
• Che gli impianti siano in regola e che vi siano le certificazioni previste dalla legge.
Infine, richiedete al proprietario o al catasto il certificato catastale e la planimetria della casa.
Un'agenzia immobiliare svolge per voi tutti questi passaggi. E' raro che vengano effettuati errori, ma ricordate di verificare sempre che siano stati eseguiti tutti i controlli: vi risparmierete brutte sorprese.
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