Introduzione alla vendita, acquisto, affitto di case
Se cercate una casa da acquistare o prendere in affitto, Se volete vendere o dare in affitto il vostro immobile avete due possibilità: agire in proprio o ricorrere a un’agenzia immobiliare.
Affittare, vendere o comprare una casa è un’attività che richiede tempo per pubblicare e leggere annunci, visitare le case, accogliere i potenziali acquirenti.
E’ importante che siate sicuri che la casa che desiderate vendere, dare o prendere in affitto, o acquistare abbia tutti i documenti a posto.
E’ anche importante che siate certi di avere le nozioni necessarie per stilare un contratto di affitto o di vendita che contenga clausole che tutelino adeguatamente chi compra, vende, dà o prende in affitto una casa.
Se ritenete di avere abbastanza tempo a disposizione per gestire gli annunci e di possedere le nozioni necessarie per valutare la presenza e correttezza dei documenti e per redigere il contratto, potete provare ad acquistare, dare o prendere in affitto, vendere casa senza l’aiuto di un’agenzia immobiliare.
In caso contrario, è prudente avvalersi dell’esperienza di professionisti del settore immobiliare.
Rivolgendovi ad un’agenzia avrete a disposizione personale qualificato che si occuperà dei sopralluoghi nelle case, del controllo dei documenti e della redazione del contratto. Gli agenti immobiliari potranno anche darvi informazioni utili sul valore di mercato di una casa, sia per quanto riguarda il prezzo di vendita che il canone d’affitto.
Le attività che deve svolgere l’intermediario sono complesse, assicuratevi di avere di fronte un professionista serio e qualificato: l’agenzia immobiliare deve essere iscritta alla Camera di Commercio e l’agente immobiliare deve aver conseguito l’abilitazione alla professione.
Quando date mandato all’agenzia immobiliare di trovare un inquilino, firmate un mandato non esclusivo. Così se sarete voi a trovare un inquilino per conto vostro, non dovrete versare alcuna provvigione all’agenzia. Ricordate anche di indicare un termine di scadenza del mandato.
In cambio dei suoi servizi l’agenzia immobiliare vi richiederà una provvigione, una tantum in caso di vendita di casa, annuale in caso di locazione.
L’importo della provvigione è determinato dalle tariffe professionali redatte dalle Camere di Commercio e dagli usi locali. Potete rivolgervi alle Camere di Commercio e fare un giro delle agenzie per avere un’idea dell’entità della provvigione.
I documenti che deve possedere una casa per essere venduta, acquistata, data o presa in affitto sono:
• Dati dell’immobile, in genere associati a una planimetria
• Dati catastali
• Presenza dei requisiti giuridici (titolarità della casa, disponibilità del bene, eccetera)
• Attestazioni che la casa sia in regola con le norme edilizie e urbanistiche (abitabilità)
• Certificazione degli impianti, o adeguamento degli stessi alle norme di legge
Al momento della stipulazione del contratto di affitto ricordate di indicare:
• Il tipo di contratto di locazione che intendete stipulare (per uso abitativo, uso ufficio, tipo di canone eccetera)
• Il canone annuale richiesto e la data entro cui deve essere versato ogni mese
• Le clausole sulla ripartizione di spese ordinarie e straordinarie, sulle migliorie e sulla sublocazione
Una volta concluso il contratto, rimangono degli obblighi di legge da assolvere:
• Presentare la Cessione di Fabbricato alla questura competente per territorio, entro 48 ore dalla firma del contratto
• Pagare l’imposta di registro
• Registrare il contratto entro 30 giorni dalla firma
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