Ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino
La legge stabilisce come vanno ripartite le spese tra proprietario della casa data in affitto e inquilino.
La regola generale è che le spese di ordinaria manutenzione sono a carico dell’inquilino, mentre le opere straordinarie devono essere pagate dal proprietario.
Per semplificare l’individuazione del soggetto tenuto a pagare una determinata spesa, la Confedilizia ha realizzato una tabella riassuntiva. La ripartizione della tabella è vincolante solo se la tabella è stata recepita nel regolamento di condominio, oppure se è direttamente richiamata nel contratto di locazione.
Per richiamare la tabella in un contratto di affitto, è sufficiente inserire nel contratto questa clausola:
"Per la ripartizione degli oneri accessori al presente contratto di locazione si fa rinvio alla Tabella di ripartizione oneri accessori proprietario / conduttore predisposta dalla Confedilizia e registrata a Roma - Atti privati al n. C 46286 in data 22.11.1994".
E’ possibile inserire nel contratto solo parti della tabella. In questo caso andranno inserite nel contratto le singole voci che si vogliono richiamare.
Ecco la tabella.
• P: la spesa tocca al proprietario
• I: la spesa tocca all’inquilino
• 50%: la spesa si divide a metà tra proprietario e inquilino
INTERVENTI SULLE STRUTTURE
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) P
Assicurazione delle stabile, ivi compresi gli impianti 50%
Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni 50%
Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni, se trattasi di assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori ; spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti I
Compenso all'amministratore del condominio 50%
Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere P
Tassa per passo carraio I
ASCENSORE
Installazione P
Sostituzione integrale dell'impianto P
Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche P
Consumi forza motrice e illuminazione I
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsantiera, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità I
Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti preposti a relative tasse di concessioni annuali I
Adeguamento alle norme legislative P
Manutenzione in abbonamento I
Rinnovo licenza d'esercizio I
Sostituzione delle funi in conseguenza all'uso I
AUTOCLAVE
Installazione e integrale rifacimento P
Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.) P
Consumi forza motrice I
Collaudo, imposte e tasse di impianto P
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione I
Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso I
Manutenzione in abbonamento I
Ricarica pressione del serbatoio I
Consumo acqua potabile e calde I
Depurazione e decalcificazione I
CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO)
Installazione impianto elettrico e suo rifacimento P
Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo I
Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento P
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello I
Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua P
Manutenzione della gettoniera I
Servizio di disinfestazione : derattizzazione I
Servizio di disinfestazione : deblattizzazione e disinfezione dei bidoni dell'immondizia I
Consumi di energia elettrica ed acqua I
Tinteggiatura pareti e soffitti I
Pulizia e relativi materiali d'uso I
COPERTI E LASTRICI
Rifacimento della struttura del coperto. Ivi compreso il manto P
Ripassatura e riparazione del manto di copertura I
Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione P
Riparazione delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d'uso I
Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali P
Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei latrici agibili I
Rifacimento camini P
Pulizia camini I
Installazione parafulmine P
CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE
Rifacimento delle pavimentazioni P
Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni I
Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando P
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità I
Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazione P
Sostituzione di lampadine ; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo I
Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento P
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione lavello I
Installazione e sostituzione della segnaletica verticale P
Realizzazione della segnaletica orizzontale P
Manutenzione ordinaria della segnaletica I
Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) P
Riparazione e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) I
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo P
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione I
Consumi di energia elettrica ed acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensità I
Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d'uso I
Sgombero neve I
Acquisto e spandimento sale I
CORTILI E GIARDINI
Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli P
Costruzione dei passi carrabili P
Riparazione e verniciatura dei cancelli I
Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando P
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità I
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura P
Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria I
Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria I
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto P
Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto, in conseguenza dell'uso I
Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi P
Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi P
Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza d'uso I
Manutenzione delle aree verdi ; taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo d'acqua I
Sostituzione piante ornamentali P
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo/ricreative (panchine, giochi per ragazzi, ecc.) P
Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo/ricreative I
Installazione impianto di illuminazione P
Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadine I
Consumi energia elettrica I
Pulizia cortili e aree verdi : sgombero neve (compresi i relativi materiali d'uso) I
FOGNATURE E SCARICHI
Allacciamento rete comunale P
Rifacimento e riparazione della rete fognate dal collettore urbano al fabbricato e all'interno del fabbricato stesso P
Installazione sifone P
Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a siffone P
Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a siffone I
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone I
Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompa P
Riparazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua, ecc.) I
Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti I
Riparazione e disotturazione dei sifoni I
IMPIANTO CENTRALIZZATO TV
Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri P
Riparazione dell'impianto centralizzato TV per ricezioni di programmi nazionali ed esteri I
Sostituzione cavi, prese e altri accessori P
Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l'ampliamento della ricezione P
IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) I
Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione) I
Installazione e manutenzione straordinaria P
PARETI ESTERNE
Restauro integrale delle facciate P
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale P
PORTIERATO E VIGILANZA
Indennità particolari come da contratto nazionale e accordi particolari I
1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante I
2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale I
3) condizioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda I
Indumenti da lavoro portiere I
Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennità supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi I
Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari all'indennità sostitutiva prevista dal c.c.n.l. I
Vigilanza notturna I
PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, ecc.) P
Salario o compenso addetto pre-raccolta rifiuti I
Contributi previdenziali e assicurativi addetto I
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiale di pulizia I
Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta immondizie I
Tassa rifiuti I
RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO
Adeguamento dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua calda e di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro P
Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler P
Installazione e sostituzione dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento P
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale I
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature : valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri ; avvolgimento elettrico pompe I
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori P
Ricarica estintori ; ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione ; compresi relativi alla tenuta del libretto di centrale I
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi previdenziali I
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua I
Pulizia annuale dell'impianto per la messa a riposto stagionale : caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc. I
Riparazione del rivestimento refrattario I
Ricostruzione del predetto P
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochista I
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori d'acqua I
Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto di condizionamento e di depurazione dell'acqua I
Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a : caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole I
Compenso a tecnici per "bilanciamento" dell'impianto termico I
Tassa Asl verifica impianto I
SCALA E ALTRI
Ricostruzione struttura portante della scale, dei gradini e dei pavimenti di pianerottoli P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano I
Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe P
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe I
Installazione dell'impianto elettrico ; soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc. P
Fornitura di guide e zerbini I
Fornitura e montaggio di casellari postali P
Riparazione di parti dell'impianto elettrico : soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, compresi relais, elettroserrature e temporizzatori I
Sostituzione predetti P
Applicazione targhette nominative personali I
Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi P
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relative I
Sostituzione dei vetri e degli infissi I
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori P
Ricarica degli estintori ; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione I
Installazione di portalampade, plaffoniere e lampadari P
Riparazione e sostituzione di portalampade, plaffoniere, sostituzione lampadine e neon I
Consumi energia elettrica I
TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, ecc.) P
Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza all'uso I
Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc. I
Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto I
IMPIANTO ELETTRICO (APPARTAMENTO)
Rifacimento integrale dell'impianto elettrico P
Riparazione straordinaria dell'impianto elettrico I
Riparazione dell'impianto elettrico per cortocircuito I
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi) I
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono P
Riparazione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono I
IMPIANTO IDRICO SANITARIO GAS (APPARTAMENTO)
Installazione e rifacimento integrale dell'impianto idrico, sanitario e gas P
Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina I
Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda P
Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza dell'uso e loro sostituzione I
Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in conseguenza dell'uso e loro sostituzione I
Sostituzione di sifoni P
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe") I
PARETI E SOFFITTI APPARTAMENTO (intonaci, tinte, vernici, parati,ecc.)
Ripristino di intonaci I
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se vuole dal conduttore nel corso del rapporto di locazione I
Montaggio di carta da parati o materiale similari se voluto dal conduttore corso del rapporto d'affitto I
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI (APPARTAMENTO)
Rifacimento di pavimenti e rivestimenti P
Riparazione di pavimenti e rivestimenti I
RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA - IMPIANTI AUTONOMI (APPARTAMENTO)
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda P
Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore)P
Riparazione delle apparecchiature che compongono degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) ; avvolgimento pompe, gigleurs, sfilato elementi riscaldamenti, ecc. I
Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua calda I
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie I
SERRAMENTI E INFISSI (APPARTAMENTO)
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento P
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi : stecche, ganci, rullo I
Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco al rullo e delle molle nelle serrande avvolgibili I
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici) I
Verniciatura di serramenti esterni : serrande avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi I
Verniciatura di serramenti interni : porte e telai finestre, se voluta dal conduttore I
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