Scadenza e rinnovo dei contratti di locazione
- Contratto 4+4 a canone libero
Questo tipo di contratto ha una durata minima di quattro anni. Al termine si rinnova automaticamente per altri quattro anni, a meno che il proprietario decida di utilizzare l’appartamento come abitazione o per uso professionale per sé, per il coniuge, per i figli o per i fratelli, oppure se decida di ristrutturarlo.
Dopo la seconda scadenza è possibile rinnovare le condizioni del contratto di affitto (per esempio con un aumento del canone), oppure disdire il contratto di affitto.
Se si decide di rinnovare modificando le condizioni del contratto, oppure di disdire il contratto, la parte che prende la decisione deve comunicare alla controparte la sua intenzione almeno sei mesi prima della scadenza del contratto, inviando una raccomandata con ricevuta di ritorno. La controparte deve rispondere entro 60 giorni, sempre con raccomandata con ricevuta di ritorno.
In mancanza di accordo sulle nuove condizioni, o in mancanza di risposta entro i 60 giorni, il contratto scade nel giorno previsto.
Se locatore e inquilino non manifestano la volontà di modificare le condizioni contrattuali, oppure di procedere a disdetta, il contratto di affitto si rinnova tacitamente per altri quattro anni alle vecchie condizioni.
Scarica un modello di contratto di locazione 4+4 (è possibile modificare le clausole del contratto per adeguarlo alle esigenze delle parti)
- Contratto 3+2 a canone calmierato
Il contratto 3+2 è definito in base agli accordi tra organizzazioni di inquilini e proprietari. Non può durare meno di tre anni e alla prima scadenza si rinnova per altri due. Vi sono le stesse procedure di rinnovo e possibilità di disdetta previste per i contratti a canone libero 4+4.
Scaduti i due anni del secondo rinnovo, le parti possono procedere al rinnovo con modifica delle condizioni contrattuali, oppure disdire il contratto di affitto, comunicando le proprie intenzioni alla controparte con raccomandata con ricevuta di ritorno almeno sei mesi prima della scadenza del contratto. La controparte deve rispondere sempre con raccomandata con ricevuta di ritorno entro 60 giorni.
In mancanza di comunicazioni il contratto si ritiene rinnovato per altri due anni alle vecchie condizioni.
Per stipulare un contratto a canone calmierato è necessario usare i contratti tipo depositati presso i comuni.
Vedi anche: tipi di contratti di locazione.