Tipi di contratto di locazione
La legge consente due contratti di locazione per uso abitativo:
• Canone libero e durata di quattro anni, rinnovabile per altri quattro anni
• Canone calmierato e durata di tre anni, rinnovabile per altri due anni
Scarica un modello di contratto di locazione 4+4 (è possibile modificare le clausole del contratto per adeguarlo alle esigenze delle parti)
Il secondo tipo di contratto è predisposto dalle organizzazioni di proprietari e inquilini.
Le associazioni predispongono anche i contratti per le locazioni di durata transitoria e per gli studenti fuori sede. Le durate sono previste dalla legge e i contratti che prevedono durate inferiori sono nulli. Le durate sono:
• Per le locazioni di durata transitoria: da uno a diciotto mesi
• Per gli studenti fuori sede: da sei mesi a tre anni (il contratto può essere sottoscritto da uno studente singolo o da un gruppo di studenti).
Nel contratto di locazione deve essere indicato il canone a cui viene dato in affitto l’immobile. Se le parti si accordano per un canone superiore a quello che risulta dal contratto firmato e registrato, questo accordo è nullo e l’inquilino può richiedere la restituzione delle somme corrisposte in più rispetto a quanto pattuito nel contratto. Ha sei mesi di tempo dal rilascio dell’immobile per fare richiesta e deve dimostrare il versamento delle somme superiori, producendo documenti o utilizzando testimoni.
Vedi anche: scadenza e rinnovo dei contratti di locazione.
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