Vendere casa: cosa fare
Il primo passo per vendere una casa è valutarne il valore di mercato.
Sapere quanto, a grandi linee, potremo incassare permette sia di fare programmi per l'eventuale acquisto di un nuovosecondo immobile, sia, soprattutto, sapere quanto denaro possiamo investire nella sistemazione della casa che stiamo per vendere, per aumentarne il valore e le possibilità di vendita.
Per valutare il valore di un appartamento ci si può regolare guardando i prezzi a cui vengono vendute case simili nella stessa zona, oppure richiedendo una valutazione a un'agenzia immobiliare. Le agenzie di solito offrono gratuitamente questo servizio. Anche se vi affidate a un'agenzia, valutate il valore degli altri appartamenti della zona: alcune agenzie per accelerare la vendita danno stime troppo basse. Altre invece danno stime alte: magari prima o poi sarà possibile che vendiate a quella cifra, ma questo caso non vi giova a se vendete per acquistare immediatamente un nuovo appartamento - per il quale magari avete già versato la caparra.
Per pubblicizzare la vostra casa in vendita potete
• Rivolgervi a un'agenzia immobiliare
• Pubblicare annunci su giornali e siti internet specializzati negli annunci immobiliari
• Usare il passa parola
• Affiggere cartelli di vendita nella zona dell'immobile.
Mentre aspettate di trovare un compratore, tenete presente che l'acquirente vorrà assicurarsi che:
• L'immobile sia di vostra piena proprietà e disponibilità.
• Che non sia gravato da ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli - se lo è, estinguetele prima del rogito.
• Che non vi sia un mutuo in corso - se c'è, dovrete estinguerlo, pagando la penale, a meno che il compratore non voglia subentrare.
• Se vi sono servitù attive o passive.
• Se vi sono diritti di prelazione.
• Se vi sono spese condominiali già deliberate per la ristrutturazione di parti comuni.
• Che le spese di condominio siano state regolarmente pagate (siete obbligati in solido col compratore, che potrà trattenere spese impagate dal prezzo di vendita),
• Che l'appartamento non sia affittato, se lo è preparate una copia del contratto di locazione e di eventuale lettera di sfratto o disdetta.
• Che gli impianti siano in regola e che vi siano le certificazioni previste dalla legge.
• Che vi siano certificato catastale e una planimetria della casa.
Quindi verificate che sia tutto in ordine.
Una volta che voi e il compratore sarete soddisfatti del prezzo pattuito e dello stato della casa e della sua documentazione, potrete redigere un preliminare di compravendita e prepararvi al rogito davanti al notaio.
Come vedete gli adempimenti e i controlli da fare sono numerosi, per questo è conveniente affidarsi a un'agenzia immobiliare, che oltre a cercare un compratore, si occuperà anche delle verifiche amministrative e burocratiche necessarie perché la vendita vada a buon fine. In cambio della sua prestazione, l'agenzia vi richiederà una commissione calcolata sul prezzo di vendita, più IVA.
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